Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении кредита банк желает себя подстраховать и гарантировать возврат выданных средств. В действительности работают следующие методы обеспечения ссуды:

• Запрос справки с места работы или сведений об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

На самом деле поручителя найти сложно, так что этот способ обеспечения, по большей части, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Совсем не каждый потенциальный заемщик может предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, именно поэтому последний вариант самый оптимальный: ссуда под залог недвижимости, по большей части, выдается на более выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Некоторые кредитные компании могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе заемщик может взять солидную сумму и использовать деньги на свое усмотрение.
• Еще один весомый плюс предоставления кредита под залог – мгновенное принятие решения по заявке: при условии предоставления правоустанавливающих документов на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк принимает решение по кредиту в самые короткие сроки.
• Некоторые банки, представленные на нашем сайте, готовы предоставить владельцам недвижимости долгосрочный заем с возможностью пролонгации.
• У нас имеются банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: с помощью этой программы вы сможете купить дом на заемные средства на приемлемых условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов кредитования на более маленький срок. Подобная программа дает возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, зато и период погашения здесь более сжатый, а проценты выше. Преимуществами такого кредитования остается скорость рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

У нас вы сможете найти банк, который предоставит кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых интересных способов кредитования, но многие клиенты побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. По ходу оформления кредита у многих пользователей возникают разного рода вопросы, некоторые из них рассмотрим ниже.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять переданное в обеспечение жилье?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается владельцем имущества: документы, подтверждающие собственность на залоговое имущество не переделываются и права собственности к банку не переходят. Возникает только одно ограничение: на период действия кредитного договора - заемщик не может распорядиться залогом без разрешения банка. Иными словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, нужно полностью выплатить кредит либо добиться согласия банка – в остальной части правовой режим владения собственностью остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по кредитному договору.

Можно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи заемщика?
Регистрация (прописка) не является препятствием для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право проживания и другие права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может привести к снижению размера кредита, потому что ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение земельный надел может только его собственник, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог подобное имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения заема. К сожалению, не все банки захотят принять данное имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность гораздо меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость недвижимого имущества. В случае если документы на комнату у вас на руках, то с помощью нашего сервиса вы сможете подобрать банк, в линейке которого есть приемлемая программа кредитования.

Можно ли продлить срок платежа по кредиту?
Как правило все зависит от политики выбранного банка. Наше законодательство разрешает сторонам самостоятельно согласовывать сроки кредитного соглашения,в том числе и его продление. Чаще всего банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до оформления соглашения. Если в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект необходимых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документации для получения ссуды вам предоставит выбранный банк.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Сможет ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой имеет право только собственник. Даже если ваш бывший муж предоставит оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, обычно, являются нецелевыми. Заемщик имеет право использовать заемные средства на свое усмотрение, но некоторые банки по данным займам устанавливают завышенные процентные ставки. На нашем портале вы можете подобрать подходящую программу кредитования с оптимальным размером процентов.

Принимают ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, правда банк предлагает мне только половину от всей суммы. Имеют ли они право так поступать?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем портале: может вы найдете самый приемлемый вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в этом банке.

На нашем сайте вы найдете самый оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков разнообразны и каждый найдет для себя подходящую программу кредитования.